2024.10.28 2024.12.19

宅建の難所もこれでスッキリ！権利関係をやさしく解説する攻略ガイド

はる

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こんにちは、はるです。

宅建試験の勉強を進めていくと、最初にぶつかる壁が「権利関係」だと言われています。

権利関係は法律に関わる内容が多く、「なんだか難しそう…」と感じる方も多いのではないでしょうか？

今回は宅建試験の中でもこの権利関係を分かりやすく解説し、理解を深めるためのコツをご紹介します。

権利関係をしっかり押さえておけば得点源にできる分野なので、ぜひ参考にしてください！

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Contents

権利関係とは？なぜ重要？

権利関係は、民法を中心に不動産の取引に関する権利や義務を学ぶ分野です。

宅建試験の出題数はおよそ50問ですが、そのうちの14問程度がこの権利関係から出題されます。

宅建の中でも難易度が高いとされる分野であり、しっかり理解することが合格への近道となります。

権利関係って、そもそもどんなことを勉強するの？

かめさん

例えば契約の基本ルールや所有権や借地権など、日常生活にも関わる権利の仕組みを学ぶよ！

はる

まず権利関係で学びの中心となるのが「民法」です。

民法は「人と人の間の権利関係」を規定している法律で、不動産取引に欠かせません。

宅建試験では、「契約」「物権」「債権」「時効」などが出題されることが多いです。

例えば契約における基本的なルールとして、「契約は口約束でも成立する」「契約に法的拘束力がある」などが民法で定められています。

これらを知ることにより、契約の効力や責任範囲を理解しトラブルを避けられます。

民法を学ぶ上で混同しやすいのが、「物権」と「債権」の違いです。

宅建では「誰かとの関係で発生する権利」を扱うため、しっかりと理解しておきましょう。

物権と債権ってどう違うの？

かめさん

簡単に言うと物権はその物自体への権利で、債権は誰かに何かをしてもらう権利だよ！

はる

権利関係では売買契約や賃貸借契約など、不動産取引に関わる契約の種類も重要です。

時効は「権利を持っている人が一定期間その権利を行使しなかった場合、その権利が消滅したり取得できたりする」ルールです。

たとえば、「20年間その土地を占有していれば、その土地の所有権を取得できる」というのが時効取得の例です。

クレアールでは、学習範囲を必要な部分に絞って理解を重視した講義が行われるため、権利関係もスムーズに学べます。

特に筆者が実感したのは、講義内容が「理解」を中心に進むため、暗記ではなく「なぜそうなるのか」を自然と身に付けられる点です。

ポイント

権利関係の要点を分かりやすく解説
- 非常識合格法による重要な箇所に絞った講義で、複雑な権利関係も理解中心に説明され効率よく学べます。
アウトプット中心で身につく
- パラレル学習法ではインプットした内容を即座にアウトプットすることで理解が深まります。筆者も講義で学んだことをすぐ問題に当てはめることで、重要箇所を記憶に定着させられました。