宅建の得点源に！法令上の制限をスッキリ理解するための学習法

こんにちは、はるです。

宅建試験では、建築や土地に関するルールを問う「法令上の制限」も重要な分野です。

初めて学ぶ方にとっては法律や条例が多く、「難しそう…」と感じることも多いでしょう。

しかし、出題範囲を絞って効率的に学習すれば、短期間で得点源にできる分野でもあります。

この記事では「法令上の制限」の概要や重要ポイント、そして効率よく学ぶためのコツをご紹介します。

効率的に学べば短期合格の可能性も高まるので、ぜひ参考にしてみてください！

法令上の制限とは？宅建試験での出題ポイント

「法令上の制限」は都市計画法や建築基準法、国土利用計画法など、不動産取引における土地や建築物に関するルールを定めた分野です。

この分野は全50問中約8問出題され内容が実務に関わる重要なものばかりで、合格に欠かせません。

たとえば、都市計画法での「土地利用の用途制限」や建築基準法での「建ぺい率・容積率の計算」などは毎年出題される頻出テーマです。

法令上の制限って、どんなことを学べばいいの？

かめさん

主に土地や建物の利用方法に関するルールを押さえるよ。例えば、どこにどんな建物が建てられるか、建物の大きさを決める基準とかね！

はる

法令上の制限で押さえておきたい主要ポイント

都市計画法

都市計画法では、「用途地域」と呼ばれる土地利用の制限が大きなポイントです。

住宅地や商業地、工業地など、土地の使い方を制限する「用途地域」によって建てられる建物の種類が変わります。

この用途地域の特徴や、区域ごとに建設可能な建物を覚えておくことが重要です。

建築基準法

建築基準法では、建物の高さや大きさを制限する「建ぺい率」と「容積率」が頻出です。

建ぺい率は土地面積に対する建物の占有割合を指し、容積率は敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合を示します。

これらの計算方法は毎年出題されるため、理解しておくと確実に得点できます。

建ぺい率とか容積率の計算って難しそう…

かめさん

基本の計算方法を覚えれば簡単だよ！実際に例題を解きながら慣れていくといいね。

はる

国土利用計画法

国土利用計画法は、土地の取引に対して規制を設ける法律です。

特に「届出制度」が出題されることが多く、一定の土地取引に際しては地方公共団体に届出が必要になるケースがある点を理解しておきましょう。

届出の範囲や流れを押さえることで、得点に結びつきやすくなります。

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効率よく「法令上の制限」を学ぶためのコツ

ポイント1：頻出テーマを優先して学習する

「法令上の制限」は出題される分野が限られているため、頻出テーマを優先的に学ぶことが効率的です。

特に用途地域や建ぺい率・容積率の計算はほぼ毎年出題されるため、重点的に復習しましょう。

また、過去問を活用して繰り返し解くことで、出題傾向が分かりやすくなります。

ポイント2：具体例で理解する

抽象的なルールも多い法令上の制限ですが、具体例に置き換えて学習することでイメージが湧きやすくなります。

建築基準法のルールを実際の街並みや、建物に当てはめて考えると理解がスムーズになります。

ポイント3：問題演習で要点を絞り込む

「法令上の制限」は条文を暗記するのではなく、問題演習を繰り返して要点を絞り込むことが重要です。

頻出テーマに集中することで、無駄なく学習を進められます。

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試験直前になって焦らないためにはどうすればいい？

かめさん

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はる

まとめ：法令上の制限を確実な得点源にしよう！

「法令上の制限」は宅建試験の中でも重要な分野で、得点源にできれば合格に大きく近づくパートです。

土地や建物の利用に関する基本的なルールや計算方法を理解することがカギであり、頻出テーマを重点的に学ぶことで効率的に得点できます。

今回ご紹介した学習法を参考に出題の多い都市計画法や建築基準法のポイントを押さえつつ、具体例を交えて学習を進めるとより理解が深まります。

通信講座「クレアール」やアウトプット学習も取り入れて、短期間での効率的な合格を目指しましょう！

次回は「宅建試験の総まとめと直前対策」について解説していきますので、ぜひお楽しみに！

最後までお読みいただきありがとうございました。